4月广州热销TOP10楼盘大起底 增城、南沙、黄埔三分天下

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  4月广州一手楼市颇有点高开低走的意味,整体成交量上来了,但是从中下旬开始逐渐回落。不过热销的个盘来说“这都不叫事儿”。上个月广州最畅销的楼盘卖掉差不多600套,成绩可圈可点,事实上,夺取月度热销TOP10前三位的楼盘,都卖出了超过五百套的数据。

  从整体来看,4月份广州卖得最好的十个楼盘,区域高度集中,以南沙、增城和黄埔为主,这三个区域因为各自的优势,基本实现了“三分天下”,只有一个楼盘来自番禺区。其中,又以南沙和增城楼盘排名更加靠前,黄埔的三个楼盘退守TOP10的8-10位。

  从成交数据来看,4月份广州销量排名第一的楼盘来自南沙去的越秀滨海新城,成绩是599套,紧随其后排名第二的增城楼盘科慧花园,成交也有597套。而排名后四位的个盘,销售成绩都在180套上下浮动,头尾部差距明显。

  

  4月广州一手房销量成交top1:越秀滨海新城

  最大卖点:1、价格便宜,近期网签价格两万多元每平方米。

  2、靠近海边,环境好。

  3、自贸区概念加持。

  鸡蛋里挑骨头:南沙区距离广州中心市区较远,且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划,通勤时间和成本都较长。此外,该小区周边生活配套设施还不够成熟。

  楼盘详情:项目位于南沙区金沙路,是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘,是低密度、高绿化的公园社区,也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心,汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套,足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房,N+1户型带入户花园和超大景观阳台,空间灵动更实用;此外,全屋智能化的家居精装配置,带来便捷、舒适的智能生活体验。4月该楼盘共卖出599套。

  4月广州一手房销量成交top2:科慧花园(富士康科技小镇)

  最大卖点:1、富士康和碧桂园联手打造,超大型社区。

  2、未来规划有地铁。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:富士康科技小镇位于增城区,距离广州中心市区较远。此外,虽然富士康自己有规划一些配套,但是未来人口众多,这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少,特别是好学校,比如省一级学校3公里内是没有的。

  楼盘详情:富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩),其中首期约544亩,是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人,将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施,主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型,1房单位,70年产权,住宅性质。4月该楼盘网签597套。

  4月广州一手房销量成交top3:广州挂绿湖碧桂园(又名碧桂园水岸花园)

  最大卖点:1、价格便宜,均价为两万五千元每平米。

  2、靠近增江河,风景优美。

  3、地理位置增城区中心,配套较好。

  鸡蛋里挑骨头:广州挂绿湖碧桂园位于增城区,地理位置在该区域算优越,但是放眼广州市区,却较为偏远,来往广州市中心交通不便。此外,该楼盘的成交价格,在增城区也相对较高。

  楼盘详情:项目位于广州东增城区府及挂绿湖旁,是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居。距离增城新区府仅3分钟车程,项目近享挂绿新城,三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等市政配套。此外,碧桂园国际双语学校、米兰风情商业街已开业,华润万家超市、中濠美食、、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全,满足业主丰富的生活需求。4月该楼盘一共卖出557套。

  4月广州一手房销量成交top4:碧桂园·云顶

  最大卖点:1、网签价格相对中心市区便宜,三万多元每平方米。

  2、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:碧桂园·云顶位于广州市增城区广园快速路新塘出口凤凰城旁,距离广州中心市区较远,周边公共交通和生活配套设施,需要进一步完善。此外,超过三万元的网签单价,在增城区也是较为高价的楼盘。

  楼盘详情:项目占地面积约400亩,总建筑面积约110万方。首期开发中地块,总建面约39.6万方,共规划16栋高层住宅,项目四面环山,坐享万亩陈家林原生态山景,近享凤凰城17年成熟大城配套,紧邻广州东部交通枢纽TOD国际新城,畅享1小时湾区生活圈。紧邻广州东部交通枢纽TOD,七轨交汇:地铁13号线、16号线、19号线(规划)、穗莞深城轨、新白广城轨、广汕高铁、,畅达广州、东莞、深圳等地。上周该楼盘共卖出476套。

  4月广州一手房销量成交top5:广州亚运城

  最大卖点:1、价格对比中心城区较为便宜。

  2、耳熟能详的大型社区,生活气息较浓厚。bet365

  3、有地铁。

  鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建好多年,但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因,还曾经爆出过严重的质量问题,饱受业主诟病,此前楼盘售价也较为不稳定。

  楼盘详情:广州亚运城位于禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低, 分为“三村”,分别为媒体村、运动员村、技术官员村,总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅,2012年底开售“山海湾”组团,于2013年6月底开售的“天誉”组团,2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年,推出“天峯”组团。上周该楼盘卖出388套。

  4月广州一手房销量成交top6:南沙塞纳河畔

  最大卖点:1、价格便宜,近期均价两万元每平方米左右。

  2、自贸区概念加持。

  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于南沙区金洲板块,距离广州中心市区距离很远,通勤时间很长。此外,该楼盘周边目前生活配套设置需要进一步完善。

  楼盘详情:占地4000多亩的南沙塞纳河畔位于南沙环市北路1号,规划人口达6万多人,由逸涛地产集团投资开发建设。该盘位于南沙最核心、最热点区域——金洲中心地王地段,东接商业繁华的金洲商圈,南至主干道进港大道。新品户型包括有建面约78-89平两房两厅一卫单位以及建面约171平五六房单位。楼盘定位欧陆式双河景洋房,小区内有大型会所、星级酒店、生活超市、游泳场等娱乐休闲设施以及特色饮食一条街等商业配套。上周该楼盘共卖出255套。

  4月广州一手房销量成交top7:万科海上明月

  最大卖点:1、自贸区南沙光环

  2、附近规划有地铁

  3、价格相对市区便宜

  鸡蛋里挑骨头:万科海上明月位于自贸区蕉门水道旁,目前周bet365官方边生活配套设施较为缺乏,此外距离广州市区距离较远,来往通勤需要很长的时间。

  楼盘详情:万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁,占地面积105181.7㎡, 建筑面积329442.4㎡,包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall,住宅包含8栋复式和6栋平层;在寸土寸金的行情下,万科创新式的打造60-90㎡平层及复式产品,是市面上稀有的面积小、总价低、高使用率大盘。4月该楼盘一共卖出186套。

  4月广州一手房销量成交top8:龙湖双珑原著

  最大卖点:1、价格相对市区楼盘便宜。

  2、小区靠近凤凰湖公园,环境较好。

  鸡蛋里挑骨头:龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内,距离广州中心市区较远,目前周边暂时没有地铁,公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。

  楼盘详情:项目位于广州中新知识城核心位置,周边阿里巴巴大数据中心、互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖?双珑原著自然资源十分优渥,择邻约30万方凤凰湖公园,臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时,广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。4月该楼盘共卖出185套。

  4月广州一手房销量成交top9:保利罗兰国际

  最大卖点:

  1、附近有地铁线路。

  2、地理位置位于黄埔区府附近。

  鸡蛋里挑骨头:?

  保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处,目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善,来往广州市区不便。此外,该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰,停工、污染等新闻层出不穷,还遭遇过业主维权,令bet365人关注。

  ?楼盘详情:?

  保利·罗兰国际处于萝岗区府中心,位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方,总建面54.5万方,当期规划17栋33层高层洋房,面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间,未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面,万达广场、优托邦业已开业,同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学,教育资源丰富,小区内更自配有小学、幼儿园,满足未来孩子0-18岁的教育需求。4月楼盘共卖出181套。

  4月广州一手房销量成交top10:招商·雍景湾

  最大卖点:1、价格便宜,网签均价2万多元每平方米。

  2、低密度,小区环境较好。

  鸡蛋里挑骨头:雍景湾位于广州市黄埔区中新知识城腾龙大道旁,目前楼盘附近并无地铁开通,公共开通设施不够齐全,来往中心市区时间成本和经济成本都较高。此外,楼盘周边生活配套设施也还需要进一步完善。

  楼盘详情:项目占地18万方,建筑面积38万方,容积率仅1.6,仅是周边项目约一半的容积率,未来居住将非常舒适。而项目的绿地率达到35%以上。本项目整体地势平缓,南低北高, 15米规划道路将基地划分成南北两区。幼儿园、小学独立成区,布置于基地西南角;商业沿西南侧规划道路及小学北侧规划路布置;住宅产品有高层住宅(16栋21-24层)、多层住宅(29栋6-7层)与低层住宅(10栋3层),三种产品各自成区,分区明确,从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增。4月该楼盘共卖出180套。


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